Rengeteg az üres lakás, mégis beépítik a tavak környékét
Érdekes dolgokra derül fény a Telex december 8.-ai cikkében található térképét bogarászva. A térkép a 2022-es KSH-adatokat szemlélteti, az üres lakások arányát és számát is láthatjuk rajta településenként. (Ezek az ingatlanok papíron üresek, de nem feltétlenül használaton kívüliek: akár ideiglenesen használják, szívességi alapon lakják, AirBnB-nek, irodának, rendelőnek használják, és sok a nyaraló.)
Ha csak a tavak menti településekre koncentrálunk, feltűnik, hogy a Balatonnál megdöbbentő a helyzet az üres lakások arányát tekintve:
Szántód: 62,24% (üres!!!!) 304 lakott, 501 üres
Balatonöszöd: 56,87%: 248 lakott, 327 üres
Zamárdi 48,22%: 1088 lakott, 1013 üres
Balatonakali 48,15%: 281 lakott, 261 üres
Lelle 39,36%: 1995 lakott, 1295 üres
Tihany 38,41% (ahova nemrég 400 lakásos lakóparkot terveztek építeni): 510 lakott, 318 üres lakás
Siófok 32,54%: 10441 lakott, 5037 üres.
A 15% feletti üresen álló lakásarány majdnem minden településen megvan.
Gárdony és Velence 15%, Sopron és Fertőrákos 13% és Tata 10% körüli aránya szinte barátságosnak tűnik. A Tisza-tó mentén szintén több 30% körüli arány van: Tiszabábolna 45,32%, Tiszadorogma 37,35%.
Ezen adatok alapján érthetetlen, miért éri meg tönkretenni a tavaink menti ökoszisztémákat annak érdekében, hogy további üresen álló ingatlant építsenek rájuk. Lánszki Regő építésügyi államtitkár nemrég ismerte be, hogy az elmúlt 25 évben a zöld területek 10%-át vesztettük el.
Ezt a képet tovább árnyalja, hogy sok helyen adóoptimalizálás gyanánt embereket jelentenek be az ingatlanokba állandó lakóként. Sok településen 50 négyzetméterig mentes az építményadó alól az ingatlan, ha van állandóra bejelentett személy. Az új lakóparkokban 42-50 négyzetméteres lakásokat hirdetnek, elképzelhető, hogy ezt az adott település adórendeletéhez is igazítják a beruházók.
A lesujtó adatok fő oka az lehet, hogy a magyar kormány az építési beruházásban látja a gazdaság motorját, ezért ezt többéle módon támogatja, illetve igényt is teremt hozzá. A nullához közeli betéti kamatok is az ingatlanvásárlás felé fordították azokat, akik korábban betétben tartották a pénzt. Ez most megfordult, de a befektetők közben felvásárolták az összes beépíthető területet. Az EU által támogatott, túlárazott projektekből származó pénzeket lakásokba fektetik be, a profit optimalizálása érdekében az Országos Tervtanács támogatásával a falvak településképéhez nem illeszkedő, szabályozást figyelmen kívül hagyó beépítéseket hoznak létre.